9940 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 672 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995779688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
66023995779688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 520 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 669 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 765 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 630 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 610 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 693 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 747 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 642 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 702 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 546 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 742 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 577 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.