12225 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995780038180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87080030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023995780038180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 29 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 552 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 517 $ Poids 86 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 544 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 432 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 614 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 688 714 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 294 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 322 $ Poids 81 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 684 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 509 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 144 $ Poids 70 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 446 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 796 $ Poids 70 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.