Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 196,9 m² · constr. 2005 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 715 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995780550650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87079800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66023995780550650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 807 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 271 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 800 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 730 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 137 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 633 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 846 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 998 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 916 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 718 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 789 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 806 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 692 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 383 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 908 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 67 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 807 890 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.