12230 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995781071970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87090600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023995781071970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 412 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 344 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 503 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 677 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 505 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 508 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 572 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 343 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 523 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 274 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 823 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.