12245 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 77,4 m² · constr. 1959 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995781237230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87109300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023995781237230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 411 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 372 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 468 077 $ Poids 72 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 325 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 392 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 485 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 983 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 535 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 707 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 542 $ Poids 38 % |
| 9 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 335 836 $ Poids 32 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 625 384 $ Poids 31 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 625 384 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.