12250 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 573 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995781518560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87118000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023995781518560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 430 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 451 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 576 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 572 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 935 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 246 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 71 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 585 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 716 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 861 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 714 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 557 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 122 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 850 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 245 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.