12240 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 492 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995781597350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87118100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023995781597350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 343 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 584 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 606 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 645 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 587 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 437 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 415 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 578 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 611 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 577 $ Poids 62 % |
| 9 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 314 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 509 908 $ Poids 56 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 259 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 65 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 962 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 389 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.