12280 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 109,1 m² · constr. 1991 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782104130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87117500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023995782104130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 399 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 441 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 182 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 69 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 622 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 797 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 637 895 $ Poids 70 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 565 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 354 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 560 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 641 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 606 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 119 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 704 234 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.