12270 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782183090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87117600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023995782183090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 555 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 353 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 578 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 404 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 456 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 723 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 194 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 556 570 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 561 053 $ Poids 75 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 483 670 $ Poids 75 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 615 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.