12268 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 544 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782261950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87109620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023995782261950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 453 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 579 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 353 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 575 184 $ Poids 86 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 207 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 71 309 $ Poids 84 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 546 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 720 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 818 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 652 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 586 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 122 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 878 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 718 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 884 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 842 067 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.