12264 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 67,6 m² · constr. 1986 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782340820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87117800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023995782340820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 276 $ Poids 70 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 471 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 288 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 421 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 612 225 $ Poids 36 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 424 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 077 $ Poids 34 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 992 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 147 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 610 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 559 111 $ Poids 24 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 694 $ Poids 23 % |
| 11 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 489 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 322 $ Poids 23 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 934 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.