12289 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782556320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023995782556320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 534 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 357 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 437 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 559 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 307 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 211 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 016 $ Poids 83 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 548 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 696 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 834 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 633 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 833 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 816 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 635 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 118 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 931 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 693 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.