12281 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782635370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023995782635370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 550 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 576 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 562 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 575 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 896 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 638 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 438 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 538 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 640 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 560 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 507 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 413 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.