12300-12302 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 164,7 m² · constr. 1955 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782749630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87147700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
66023995782749630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 162 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 211 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 308 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 767 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 884 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 481 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 654 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 225 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 284 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 676 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 479 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.