12270-12272 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 178,6 m² · constr. 1955 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 551 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995782966770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87147900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023995782966770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 175 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 447 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 581 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 436 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 336 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 688 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 900 713 $ Poids 67 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 464 $ Poids 67 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 298 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 202 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 753 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 830 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 659 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.