12370 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 347,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 1 257 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783029540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87017103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 600 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
1 257 700 $
ID provincial
66023995783029540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 593 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 814 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 461 $ Poids 35 % |
| 3 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 287 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 936 $ Poids 31 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 877 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 014 078 $ Poids 29 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +83 524 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 1 054 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 001 361 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.