12364 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 179 m² · constr. 2007 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 583 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783167640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87017105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023995783167640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 164 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 777 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 706 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 550 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 759 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 237 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 720 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 868 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 776 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 250 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 088 $ Poids 66 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 771 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 737 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 964 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 606 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 693 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 421 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 787 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 335 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 786 927 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.