12356 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 227,2 m² · constr. 2013 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 724 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783256330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87017107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023995783256330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 494 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 801 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 395 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 044 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 356 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 584 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 730 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 112 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 564 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 901 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 016 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 839 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 429 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 672 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.