12330 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 191,8 m² · constr. 2000 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 635 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87147300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023995783483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 527 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 777 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 705 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 155 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 691 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 715 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 962 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 462 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 610 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 875 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 778 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 762 745 $ Poids 57 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 746 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 872 562 $ Poids 56 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 684 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +37 674 $ | 668 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 273 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.