12359 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 153,8 m² · constr. 1988 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783549890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87175910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023995783549890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 456 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 667 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 130 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 567 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 643 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 291 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 306 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 594 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 205 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 646 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 474 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 772 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 276 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 615 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 650 133 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.