12349 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 142,3 m² · constr. 1989 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783688150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87175710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023995783688150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 618 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 529 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 295 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 455 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 675 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 446 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 645 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 136 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 300 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 736 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 722 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 45 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 262 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 635 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 582 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.