12338 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 118,1 m² · constr. 1992 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783889530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87186702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023995783889530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 225 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 461 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 38 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 226 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 586 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 537 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 732 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 241 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 72 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 724 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 856 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 257 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 490 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 570 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.