12323 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 128,2 m² · constr. 1991 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783954380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87175102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023995783954380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 608 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 591 032 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 257 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 507 713 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 574 $ Poids 87 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 985 $ Poids 86 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 255 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 526 $ Poids 84 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 555 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 757 350 $ Poids 84 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 410 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 650 162 $ Poids 83 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 267 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 479 829 $ Poids 77 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 644 838 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.