9829 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 248,5 m² · constr. 2006 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 772 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784085950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89459105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66023995784085950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 821 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 358 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 395 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 053 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 602 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 710 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 108 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 936 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 692 $ Poids 51 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 544 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 814 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 401 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 837 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 895 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 018 372 $ Poids 38 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +74 555 $ | 1 300 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 523 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +21 312 $ | 677 989 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.