12410 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 75,3 m² · constr. 1952 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784119040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87185500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
66023995784119040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 494 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 767 $ Poids 63 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 550 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 447 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 418 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 702 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 760 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 528 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 941 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 212 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 299 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 419 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 52 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 240 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 769 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.