9849 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 273,6 m² · constr. 2009 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 900 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784247170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89459120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
66023995784247170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 838 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 414 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 117 953 $ Poids 51 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 684 415 $ Poids 44 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 005 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 612 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +77 102 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 755 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 118 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +86 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 995 754 $ Poids 41 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 121 $ Poids 38 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 853 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 949 940 $ Poids 37 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 359 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 055 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 079 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 982 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.