9830 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 271,6 m² · constr. 2004 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 740 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784372550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89512300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
66023995784372550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 852 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 415 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 090 237 $ Poids 53 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 967 $ Poids 46 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 983 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 556 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +74 236 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 63 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 970 763 $ Poids 43 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 874 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 926 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 916 466 $ Poids 37 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 399 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +85 192 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 895 256 $ Poids 34 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge +63 085 $ | 1 344 223 $ Poids 30 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 053 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.