12365 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 529 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784490780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87176010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023995784490780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 677 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 578 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 653 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 127 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 209 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 655 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 269 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 623 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 778 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 313 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 603 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 854 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 659 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 206 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 666 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.