12395 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 82,7 m² · constr. 2018 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784568750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89459905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023995784568750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 566 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 526 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 576 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 439 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 579 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 730 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 681 010 $ Poids 70 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 701 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 437 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 65 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 639 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 826 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.