Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 524 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784593660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89512010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023995784593660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 737 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 605 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 711 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 100 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 807 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 238 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 718 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 677 823 $ Poids 74 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 766 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 838 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 603 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 177 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 727 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 825 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 302 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 650 685 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.