12358 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 124,1 m² · constr. 1992 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784672520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87186302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023995784672520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 601 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 510 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 749 388 $ Poids 88 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 215 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 473 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 584 477 $ Poids 84 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 502 434 $ Poids 84 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 294 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 646 $ Poids 78 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 231 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 74 462 $ Poids 77 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 725 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 638 221 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.