12346 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784790750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87186510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023995784790750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 616 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 476 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 674 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 587 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 22 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 580 624 $ Poids 81 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 234 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 634 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 616 544 $ Poids 78 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 720 752 $ Poids 77 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 768 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 659 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 106 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 158 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.