12430 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 318 m² · constr. 1964 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 669 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87185300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023995785000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 555 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 816 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 508 $ Poids 38 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 608 $ Poids 38 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 864 $ Poids 37 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 358 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 695 $ Poids 37 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +77 259 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 843 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 965 186 $ Poids 20 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +167 682 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 354 031 $ Poids 13 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 445 $ Poids 5 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 919 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.