12445 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785104810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87224415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
66023995785104810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 541 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 548 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 526 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 595 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 363 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 729 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 606 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 306 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 531 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 700 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 361 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 56 731 $ Poids 50 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 765 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 266 $ Poids 50 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 718 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.