12435 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87224200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023995785213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 324 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 540 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 451 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 558 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 729 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 619 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 201 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 379 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 460 886 $ Poids 53 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 589 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 547 966 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.