12450 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 492 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785286080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87231905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023995785286080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 664 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 127 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 688 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 663 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 304 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 633 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 804 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 162 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 677 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 169 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 650 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 787 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 244 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 663 065 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.