12415 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 120,8 m² · constr. 1949 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87223900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
66023995785341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 93 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 293 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 194 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 501 $ Poids 90 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 470 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 619 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 605 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 253 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 689 $ Poids 81 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 693 $ Poids 75 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 298 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 704 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 553 047 $ Poids 71 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 713 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 063 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.