12430 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785384660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87232100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023995785384660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 327 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 512 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 425 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 640 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 707 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 600 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 567 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 803 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 524 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 382 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 181 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 375 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 611 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 519 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 196 $ Poids 55 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 683 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.