12420-12424 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 116,3 m² · constr. 1991 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87232305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023995785473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 176 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 455 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 555 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 289 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 578 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 483 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 724 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 277 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 71 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 840 $ Poids 74 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 693 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 846 522 $ Poids 73 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 872 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 620 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.