12465 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785479130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87241300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66023995785479130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 169 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 419 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 315 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 166 $ Poids 87 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 489 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 610 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 320 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 672 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 842 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.