12435 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87241000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023995785616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 155 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 426 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 312 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 522 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 332 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 604 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 666 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 798 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 835 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 619 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 841 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 583 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 290 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 541 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.