9875 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785690320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89459700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66023995785690320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 378 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 573 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 614 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 569 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 659 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 595 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 592 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 166 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 404 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 597 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 544 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.