12450 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785719540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87249200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023995785719540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 603 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 747 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 187 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 015 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 669 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 503 $ Poids 43 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 946 $ Poids 39 % |
| 7 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 809 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 329 $ Poids 37 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 364 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −257 $ | 56 586 $ Poids 29 % |
| 10 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 501 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 570 467 $ Poids 27 % |
| 11 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 157 080 $ Poids 27 % |
| 12 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 570 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.