12430 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 253,3 m² · constr. 2025 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995785817970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87249405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023995785817970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 919 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 428 $ Poids 65 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 514 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 124 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 707 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 777 267 $ Poids 55 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 983 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 223 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 025 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 537 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 922 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 981 803 $ Poids 40 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 651 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 715 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 018 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.