Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
358 400 $
Terrain · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 32 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995786203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87241710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
66023995786203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 116 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 466 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 967 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 22 % |
| 5 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 19 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.