12475 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995786301640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87241601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66023995786301640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 189 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 412 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 343 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 332 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 604 341 $ Poids 79 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 808 $ Poids 79 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 680 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 844 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 813 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 557 745 $ Poids 70 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.