9898 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 106,9 m² · constr. 1984 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 523 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995786473250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87248400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023995786473250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 177 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 420 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 354 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 287 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 598 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 724 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 612 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 659 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 789 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 822 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 576 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 397 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.