12460 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 86,1 m² · constr. 1945 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995786611020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87249000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
66023995786611020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 310 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 652 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 566 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 356 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 371 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 676 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 460 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 462 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 708 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 346 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 56 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 825 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 478 587 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.