12485 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 68,4 m² · constr. 2007 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995786955550010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89148025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
66023995786955550010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 200 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 638 $ Poids 64 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 809 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 832 $ Poids 56 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 661 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 584 $ Poids 53 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 997 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 522 $ Poids 39 % |
| 6 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 283 $ Poids 31 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 869 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 293 $ Poids 28 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 527 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 561 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 582 408 $ Poids 25 % |
| 11 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 135 $ Poids 24 % |
| 12 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 465 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 084 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.