10438 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995786955550010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89148038
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
66023995786955550010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 323 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 592 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 600 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 693 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 360 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 715 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 732 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 523 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 762 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 603 203 $ Poids 62 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 661 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 345 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 63 925 $ Poids 53 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 848 $ Poids 51 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 56 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.